HitungBangunan

RAB Rumah Type 36

Estimasi biaya bangun rumah type 36 (luas bangunan 36 m²) per kelas finishing — sederhana, menengah, atau mewah. Distribusi per komponen (struktur, dinding, atap, finishing).

Type rumah
Type rumah = luas bangunan dalam m²
Kelas finishing

Spesifikasi menengah:

Material brand menengah. Cat menengah (Mowilex/Vinilex), keramik 40×40 atau granit 60×60 ekonomi, pintu kayu solid, sanitair menengah.

Estimasi RAB Type 36 menengah

Rp 257.400.000
Luas bangunan36 m²
Harga per m² (kelas)Rp 7.150.000

Distribusi per kategori

Struktur (pondasi, sloof, kolom, balok) (30%)Rp 77.220.000
Dinding (bata, plester, acian) (12%)Rp 30.888.000
Atap (genteng + rangka) (10%)Rp 25.740.000
Lantai (keramik/granit) (8%)Rp 20.592.000
Plafon (5%)Rp 12.870.000
Pintu, jendela & kusen (8%)Rp 20.592.000
Sanitair (kloset, kran, wastafel) (7%)Rp 18.018.000
Listrik (kabel, saklar, lampu) (6%)Rp 15.444.000
Cat (interior + exterior) (4%)Rp 10.296.000
Lain-lain & overhead (10%)Rp 25.740.000

Estimasi all-in (material + upah, exclude harga tanah, izin PBG, biaya tak terduga). Harga aktual varies signifikan per kota & kontraktor.

Tentang rumah type 36

Rumah type 36 adalah rumah dengan luas bangunan 36 m² — paling umum di program rumah subsidi (FLPP) maupun rumah tinggal pemula. Denah standar: 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang tamu + dapur (umumnya open), carport mini.

Komponen RAB rumah type 36

  1. Struktur (~30%): pondasi batu kali / cakar ayam, sloof, kolom praktis 15×15, balok ringan, plat dak (kalau ada).
  2. Dinding (~12%): bata merah / hebel, plester 2 sisi, acian 2 sisi. Sekitar 95 m² dinding untuk type 36.
  3. Atap (~10%): rangka baja ringan C75 + genteng beton/metal. Sekitar 45 m² luas atap.
  4. Plafon (~5%): gypsum 9mm + rangka hollow galvanis.
  5. Lantai (~8%): keramik 30×30 (sederhana) atau 40×40 (menengah).
  6. Pintu & Jendela (~8%): 4 pintu + 5 jendela standar.
  7. Sanitair (~7%): kloset, wastafel, kran, shower.
  8. Listrik (~6%): instalasi 1300 VA standar, 12 titik lampu, 8 stop kontak.
  9. Cat (~4%): cat dasar + cat finish 2 lapis untuk semua dinding & plafon.
  10. Lain-lain (~10%): dak beton kecil (kanopi), pagar depan, taman, biaya tak terduga.

Catatan penting

  • Estimasi belum termasuk: harga tanah, izin PBG (ex-IMB), sertifikat tanah
  • Tambahkan buffer 10-15% untuk biaya tak terduga (kebocoran budget)
  • Harga aktual dapat selisih ±20% per kota (Jakarta-Bandung-Surabaya lebih mahal dari kota tier 2)
  • Untuk RAB kontraktual ke kontraktor, minta breakdown line-item, bukan total saja

Pertanyaan yang sering ditanyakan

▾Berapa biaya bangun rumah type 36?
Estimasi 2026: kelas sederhana ~Rp 126 juta (Rp 3,5 jt/m²), menengah ~Rp 180 juta (Rp 5 jt/m²), mewah ~Rp 288 juta (Rp 8 jt/m²). Belum termasuk harga tanah, izin PBG, biaya tak terduga (~10%).
▾Apa saja yang termasuk RAB rumah type 36?
Material: pondasi, sloof, kolom, balok, dinding, plester, atap, plafon, lantai, pintu jendela, sanitair, listrik, cat. Plus upah tukang harian/borongan. Tidak termasuk: tanah, IMB/PBG, sertifikat, biaya admin.
▾Beda RAB sederhana, menengah, mewah?
Sederhana pakai material lokal standar (Avitex, keramik 30×30, pintu meranti). Menengah pakai brand menengah (Mowilex, granit 60×60, pintu kayu solid). Mewah pakai premium (Dulux Weathershield, marmer/granit 80×80, sanitair Toto, pintu engineering wood).
▾Bagaimana cara hemat RAB rumah type 36?
1) Pakai bata ringan (hebel) untuk dinding non-load-bearing — lebih cepat & sedikit struktur. 2) Pilih genteng beton (Cisangkan) ganti tanah liat — bentang rangka lebih besar. 3) Lantai beton aci untuk garasi (skip keramik). 4) Pintu pre-fab (Solid Door) ganti custom kayu. 5) Cat 2 lapis cukup untuk warna senada.
▾Apakah harga sudah termasuk upah tukang?
Ya, harga per m² di kalkulator sudah all-in (material + upah). Komposisi rata-rata: material 60-65%, upah 25-30%, profit & overhead 10-15%. Untuk borongan tenaga, upah ~Rp 1-1,5 jt/m² tergantung kota.
▾Berapa lama bangun rumah type 36?
Standar 3-5 bulan untuk bangun selesai siap huni dengan tim 4-6 tukang. Lebih cepat (2-3 bulan) kalau pakai bata ringan + baja ringan + cat semprot, lebih lambat (6+ bulan) untuk finishing detail mewah.