PBB (Pajak Bumi & Bangunan)
Pajak tahunan untuk pemilik tanah/bangunan. Tarif 0,1-0,3% dari NJOP per tahun.
Rumus PBB
PBB = (NJOP - NJOPTKP) × Tarif × NJKP
- NJOP = Nilai Jual Objek Pajak (ditetapkan kantor pajak)
- NJOPTKP = Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (Rp 10-12 juta per kota)
- Tarif = 0,1-0,3% (varies per Perda kota)
- NJKP = Nilai Jual Kena Pajak = 20% (rumah tinggal) atau 40% (komersial)
Contoh perhitungan
| Kasus | NJOP | Tarif | PBB/tahun |
|---|---|---|---|
| Rumah type 36 di Jakarta | Rp 500 juta | 0,2% | Rp 195.200 |
| Rumah type 60 di Bandung | Rp 800 juta | 0,2% | Rp 315.200 |
| Tanah 200m² di Surabaya | Rp 1 milyar | 0,2% | Rp 395.200 |
PBB per kota
- Jakarta
- Tangerang
- Depok
- Bekasi
- Bogor
- Bandung
- Cimahi
- Cirebon
- Sukabumi
- Tasikmalaya
- Semarang
- Surakarta (Solo)
- Yogyakarta
- Magelang
- Purwokerto
- Surabaya
Pertanyaan yang sering ditanyakan
▾Apa itu PBB?
PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) adalah pajak tahunan yang dibayar pemilik tanah/bangunan ke pemerintah daerah. Tarif maksimal 0,3% dari NJOP-NJOPTKP per tahun.
▾Cara hitung PBB?
PBB = (NJOP - NJOPTKP) × Tarif × NJKP. Untuk rumah tinggal: NJKP 20%, tarif 0,1-0,3% per kota. Contoh: NJOP Rp 500 juta, NJOPTKP Rp 12 juta, tarif 0,2% → PBB = (500-12) × 0,2% × 20% = Rp 195.200/tahun.
▾Berapa NJOPTKP minimum?
Minimal Rp 10 juta sesuai UU 12/1994. Pemda boleh tetapkan lebih tinggi (DKI Jakarta Rp 12 juta, Surabaya Rp 10 juta). Cek Perda terbaru kota Anda.